但是，市場(chǎng)每年遞增的租金讓很多在這里開檔口的企業(yè)心里越發(fā)覺(jué)得“不值”。

就在前兩天，做熱熔膠的小張才把市場(chǎng)里沿街的三個(gè)店面轉(zhuǎn)租出去，這三個(gè)店面是他春節(jié)過(guò)后重新續(xù)約的，每個(gè)月租金高達(dá)5萬(wàn)元之多，比去年上漲了將近20%。沒(méi)想到這半年下來(lái)，生意并沒(méi)有如小張?jiān)绢A(yù)計(jì)中的那樣好。不得已之下，小張決定把大本營(yíng)重新撤回工廠。

租金的上漲是一方面，真正讓小張做出決定的還有更深層次的原因：本地的熱熔膠多半是代理，像小張這樣的工廠并不像大底廠那樣比比皆是，當(dāng)初進(jìn)駐市場(chǎng)，除了沖著打響名號(hào)外，他還想借著市場(chǎng)的平臺(tái)和一些專業(yè)人士多溝通交流，汲取一些經(jīng)驗(yàn)和最新資訊。不過(guò)，這幾個(gè)月來(lái)，除了一些買賣貿(mào)易外，基本上他還頻繁往返于晉江與廣州兩地。

鞋都雖然是聞名遐邇的世界運(yùn)動(dòng)鞋制造基地，但很顯然關(guān)于流行仍然慢人一步，小張心里所想的也正是本土更多鞋材企業(yè)所期望的。

“說(shuō)到做運(yùn)動(dòng)鞋，大家會(huì)想到晉江陳埭，但是要找最新的運(yùn)動(dòng)鞋流行款式和材料，大家還是會(huì)去東莞和厚街。”從小在鞋廠長(zhǎng)大的富信天倫天戶外用品有限公司總經(jīng)理許騰達(dá)說(shuō)道，自己小時(shí)候，大人就說(shuō)要到廣州那邊找樣，現(xiàn)在自己做鞋了，還是跑到那邊找最流行的東西。現(xiàn)在，你要想在鞋都里找一些最流行的，同樣是從廣州那邊寄過(guò)來(lái)，自己的很多供應(yīng)商都在廣州設(shè)立了檔口，目的就是為了搞開發(fā)。

“將近十年的鞋都市場(chǎng)正是缺乏這些讓本土制鞋產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張的創(chuàng)新力量。正如意大利米蘭是世界時(shí)尚潮流發(fā)布的起源，這背后其實(shí)是有強(qiáng)大的研發(fā)生產(chǎn)能力做產(chǎn)業(yè)支撐的，這方面正是鞋都市場(chǎng)的欠缺，如果能利用專業(yè)市場(chǎng)的平臺(tái)，根深蒂固地做好原材料開發(fā)，晉江的制鞋產(chǎn)業(yè)能不再上一個(gè)臺(tái)階嗎?”許騰達(dá)說(shuō)道。

事實(shí)上，按照中國(guó)鞋都最初的功能設(shè)計(jì)，公共服務(wù)這一塊內(nèi)容并未得到太多體現(xiàn)。雖然當(dāng)初也曾有包括中國(guó)皮革制鞋工業(yè)研究院等在內(nèi)的服務(wù)配套單位與中國(guó)鞋都簽訂入駐協(xié)議，但直至今日，中國(guó)鞋都的最大功能仍然以展示、交易為主。只不過(guò)，隨著業(yè)界對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的要求從最初單純的展示、交易功能上升到提供最新資訊時(shí)，受制于發(fā)展空間的中國(guó)鞋都已經(jīng)越來(lái)越難以滿足業(yè)界的這種需求了。

一方面隨著行業(yè)的發(fā)展，業(yè)界對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)的要求越來(lái)越高;另一方面是舊有的專業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越難以滿足業(yè)界需求。晉江鞋業(yè)發(fā)展呼喚更高端的專業(yè)市場(chǎng)。在這種情況下，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

[strong] 新城起航 助力市場(chǎng)千億跨越[/strong]

在距離中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)不足5公里的地方，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室里，工作人員正在緊張忙碌著。

2011年2月，為盤活產(chǎn)業(yè)資源，做大鞋材市場(chǎng)，陳埭鎮(zhèn)商會(huì)向晉江、陳埭兩級(jí)政府提出在陳埭鎮(zhèn)建立一個(gè)陳埭鞋材大市場(chǎng)。2011年7月，陳埭鎮(zhèn)正式啟動(dòng)陳埭鞋材大市場(chǎng)項(xiàng)目。2012年1月，省發(fā)改委將晉江陳埭鞋材市場(chǎng)(一期)列為2012年省預(yù)備重點(diǎn)項(xiàng)目。2012年4月，為主動(dòng)融入泉州環(huán)灣發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)晉江城東新區(qū)建設(shè)，經(jīng)過(guò)多輪論證，晉江市將陳埭鞋材市場(chǎng)正式更名為晉江國(guó)際鞋紡城，選址于陳埭洋埭村，正式成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部和項(xiàng)目公司，掛牌運(yùn)作。當(dāng)年的4月19日，國(guó)際鞋紡城正式奠基。

國(guó)際鞋紡城目標(biāo)頗為遠(yuǎn)大。公開信息顯示，晉江國(guó)際鞋紡城項(xiàng)目控制區(qū)2200畝，其中啟動(dòng)區(qū)占地400畝，規(guī)劃建筑面積56.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目全部建成后將成為集皮革、布料、化工、機(jī)械、五金、模具、印刷、包裝、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、成品鞋、電子商務(wù)、會(huì)展中心、寫字樓、商場(chǎng)、星級(jí)酒店等為一體的鞋業(yè)專業(yè)交易平臺(tái)。年交易額預(yù)計(jì)可達(dá)1200億元，就業(yè)人口15萬(wàn)。

在國(guó)際鞋紡城尚未開工建設(shè)時(shí)，鞋紡辦的工作人員便已進(jìn)行了頗為細(xì)致的準(zhǔn)備工作：國(guó)際鞋紡城要具備怎樣的功能才能滿足行業(yè)發(fā)展的需求?在管理上，國(guó)際鞋紡城要采用何種模式?在商戶的引進(jìn)上，又該有怎樣統(tǒng)一的規(guī)劃?種種問(wèn)題都亟待項(xiàng)目主管部門給出明確答案。

“以功能為例，除了產(chǎn)品展示和交易外，國(guó)際鞋紡城還具備行業(yè)信息發(fā)布、法規(guī)技術(shù)及政策咨詢、品牌協(xié)創(chuàng)服務(wù)、工商稅務(wù)金融配套服務(wù)、現(xiàn)代化物流配送平臺(tái)、會(huì)展和電子商務(wù)等八大功能。”鞋紡辦工作人員告訴記者，這是他們?cè)趶V泛咨詢本地鞋材經(jīng)營(yíng)大戶和在全國(guó)各地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的晉江鄉(xiāng)賢后得出的結(jié)論。

功能定位上彌補(bǔ)了中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)的種種不足，在管理模式上，國(guó)際鞋紡城采用的也是與中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)截然不同的方式。

中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)由澳門金龍集團(tuán)投資興建，以房地產(chǎn)模式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。這也導(dǎo)致了后期一個(gè)現(xiàn)象：雖然2400多間鋪面當(dāng)中，有85%已經(jīng)出售給個(gè)人，但是出售后的鋪面究竟用于經(jīng)營(yíng)什么就很難控制了。

“鋪面的所有者自營(yíng)鞋材的大概為四五成，其余的屬于轉(zhuǎn)租他人。至于轉(zhuǎn)租后的用途可謂多種多樣：飲食類、住宿類、倉(cāng)儲(chǔ)類，五花八門。”一熟悉中國(guó)鞋都專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀的人士告訴記者。

為了杜絕這種現(xiàn)象，國(guó)際鞋紡城采用的則是“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、企業(yè)化管理”的建設(shè)運(yùn)營(yíng)思路。

上述工作人員告訴記者，為了能夠更多了解國(guó)內(nèi)其他地方專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)作，他們?cè)啻蔚胶贾荨⒘x烏、海寧、廣州、昆明、成都等地的專業(yè)市場(chǎng)考察學(xué)習(xí)，并形成了多份考察調(diào)研報(bào)告。

“為保證對(duì)租戶的統(tǒng)一管理，專業(yè)市場(chǎng)對(duì)商鋪一般采取只出租不出售的原則，但對(duì)租戶一般采取同等價(jià)格，原有租戶優(yōu)先原則，原有租戶事實(shí)上擁有長(zhǎng)期租賃鋪面的權(quán)利。因此，在市場(chǎng)上，鋪面使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是公開的，一些地方的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)甚至高達(dá)幾百萬(wàn)元。這些我們都可以借鑒。”上述工作人員表示。

讓人感到欣慰的是，雖然國(guó)際鞋紡城哪怕是一期工程也要兩年后才能完工，但是從他們前期了解的情況來(lái)看，坊間對(duì)于國(guó)際鞋紡城的評(píng)價(jià)還是很高。“毫不夸張地說(shuō)，至少在招商這一塊上，晉江的商戶我們不用擔(dān)心。”上述工作人員如是說(shuō)。

從業(yè)界反饋回來(lái)的信息也側(cè)面印證了這一觀點(diǎn)。“如果國(guó)際鞋紡城真的能夠提供一些行業(yè)最新資訊，并能夠搭建同行間溝通交流的平臺(tái)，讓我們能夠不用經(jīng)常晉江廣東兩地跑，相信會(huì)有不少企業(yè)想削尖腦袋往這里擠的。”小張的話說(shuō)出了不少業(yè)界同行的心聲。