7月24日召開項(xiàng)目動(dòng)員會(huì)，并迅速開展業(yè)務(wù)培訓(xùn);26日指揮部掛牌、27日工作組入駐、27-30日入戶宣傳動(dòng)員，31日啟動(dòng)預(yù)簽約……

當(dāng)前，紅梅新村危舊房屋改造更新項(xiàng)目正如火如荼開展，自啟動(dòng)以來(lái)，短短7天，項(xiàng)目各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，再次彰顯了鯉城的速度與溫度。

作為迄今為止古城范圍內(nèi)最大規(guī)模的房屋更新項(xiàng)目，紅梅新村危舊房屋改造更新項(xiàng)目備受關(guān)注，群眾呼聲高。民之所向、政之所往，鯉城區(qū)高度重視，全區(qū)動(dòng)員、上下同欲，區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)主抓、親自指導(dǎo)，研究編制了征收和改造更新實(shí)施方案;全區(qū)各街道及區(qū)直部門組成8個(gè)征收工作組集團(tuán)式推進(jìn)，200多名征收干部進(jìn)組入戶、奮戰(zhàn)一線，致力于將其打造成為“以舊換新”典范工程、民生樣板工程。

業(yè)主出資+政府補(bǔ)助 鯉城創(chuàng)新實(shí)施新模式

紅梅新村位于開元街道，建于上世紀(jì)70年代末、80年代初，是中心城區(qū)老式預(yù)制板房最多最集中的小區(qū)。由于建設(shè)年代早，小區(qū)樓棟存在使用壽命短、抗震性能差、隔熱隔音性能弱等問題，房屋建筑存在不小的安全隱患。同時(shí)，因早期規(guī)劃配套不足，交通、停車、排水排污等體系管理混亂，嚴(yán)重影響居住品質(zhì)，亟須改造更新。

“紅梅新村是城市建成區(qū)內(nèi)集中成片的危舊老舊片區(qū)，由于建筑密度、高度以及古城保護(hù)規(guī)劃的限制，改造難度大、投入成本高、回遷安置難，傳統(tǒng)的征收安置模式并不適用。”項(xiàng)目指揮部征收業(yè)務(wù)組副組長(zhǎng)戴自強(qiáng)介紹，自去年7月以來(lái)，他們持續(xù)探討新的可行的改造路徑，最終總結(jié)形成“政府統(tǒng)一收儲(chǔ)改造更新+定向定價(jià)商品房”的實(shí)施模式。

該模式推行“業(yè)主出資+政府補(bǔ)助”的出資方式，由政府統(tǒng)一收儲(chǔ)改造更新，全體業(yè)主共同出資承擔(dān)改造更新成本，政府統(tǒng)籌周邊地塊重新規(guī)劃布局，建設(shè)完善基礎(chǔ)配套和公共服務(wù)設(shè)施后，再通過實(shí)行定向定價(jià)商品房辦法，以價(jià)格調(diào)節(jié)方式解決業(yè)主出資的問題，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)居民房屋的“以舊換新”。

據(jù)了解，根據(jù)實(shí)施方案，群眾選房時(shí)須按照“最接近面積、最少套數(shù)”的原則選房，因戶型、結(jié)構(gòu)等原因所選房屋面積超過協(xié)議征收補(bǔ)償約定購(gòu)買面積的，10㎡(含10㎡)以內(nèi)的部分按25000元/㎡的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算，10㎡以上的部分一律按選房時(shí)銷售單位公告的銷售價(jià)格結(jié)算。戴自強(qiáng)表示，該項(xiàng)目是順民意、切實(shí)際、筑安全、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的民生工程，這一模式的實(shí)施既能減輕居民負(fù)擔(dān)，為居民過渡安置提供保障，也能為今后在城市建成區(qū)內(nèi)集中成片改造提供可復(fù)制的模式。

征收工作“走心” 新模式贏得民心

“您好，我們是征收工作人員，這次來(lái)為您講解征收補(bǔ)償方案。”連日來(lái)，項(xiàng)目征收工作組每天進(jìn)居入戶，上門宣傳征收補(bǔ)償政策，細(xì)致講解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，耐心為群眾答疑解惑，了解群眾意向和訴求。

“征收工作要打‘有準(zhǔn)備的仗’，首先就是我們自己要熟知、吃透政策文件。”開元征收工作組工作人員張進(jìn)福告訴記者，他們每天集體學(xué)習(xí)征收政策，針對(duì)群眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題提前梳理，結(jié)合群眾提出來(lái)的需求，“一宗一案”分類推進(jìn)。“目前，我們已開展了3輪入戶宣傳，得益于好政策，群眾熱情高漲，不少居民還自發(fā)幫忙宣傳。”

征收補(bǔ)償安置，政策為先，民心為重。居民老張今年64歲，自上世紀(jì)80年代起便在該小區(qū)居住，當(dāng)?shù)弥?xiàng)目啟動(dòng)征收時(shí)，他內(nèi)心有著萬(wàn)分不舍，但更多的是期盼。據(jù)老張介紹，他家的房子是預(yù)制板房，建設(shè)年代久遠(yuǎn)，這些年，樓上僅僅是進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，一不小心就會(huì)把天花板打透，住得提心吊膽。“房屋太老舊了，不僅住得不方便，也不太安全。”

“盼星星、盼月亮，我盼了十余年，終于等來(lái)了好時(shí)機(jī)、好政策!”老張激動(dòng)地算了一筆賬，他住的房子大概是93平方米，根據(jù)實(shí)施方案，扣除征收補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，他只需承擔(dān)約8萬(wàn)元的成本，便能置換到一套接近同等面積的新房子。“不僅能住上新房，還是電梯房。這個(gè)方案我非常滿意，盼著能早點(diǎn)動(dòng)工、早點(diǎn)回遷。”

項(xiàng)目改造配套提升 8月1日啟動(dòng)簽約搖號(hào)

據(jù)了解，紅梅新村危舊房屋改造更新項(xiàng)目計(jì)劃征收建筑面積約7.64萬(wàn)平方米，包括紅梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老舊工業(yè)廠房;計(jì)劃立面提升建筑面積約5.13萬(wàn)平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行啟動(dòng)紅梅新村危舊房屋改造更新和紅梅片區(qū)城中村改造，計(jì)劃征收房屋34棟，涉及住戶931戶。

更新改造后的紅梅新村小區(qū)將配備電梯和地下停車場(chǎng)，此外，房屋的房齡也將清零重置，從而解決老舊小區(qū)停車難、無(wú)電梯、公共設(shè)施配套短缺、土地使用權(quán)續(xù)期等問題。

“紅梅新村危舊房屋改造更新項(xiàng)目的啟動(dòng)是民生期待，也是百姓所需。”項(xiàng)目指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目實(shí)施模式的創(chuàng)新，凝聚了政府和居民雙向合力，著力破解片區(qū)內(nèi)建筑安全隱患，提升區(qū)域公共基礎(chǔ)配套水平，改善群眾居住生活環(huán)境。

項(xiàng)目計(jì)劃于8月1日開始騰空驗(yàn)收搖取選房順序號(hào)，屆時(shí)，前期主動(dòng)簽約騰空驗(yàn)收的業(yè)主將優(yōu)先進(jìn)行搖號(hào)、選房。如果業(yè)主、居民對(duì)新政策還不大了解，可以前往廣平倉(cāng)65號(hào)——市委黨校老校區(qū)的指揮部政策宣傳組或所在社區(qū)居委會(huì)咨詢。

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