中國證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)3月27日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告指出，在國內(nèi)貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進下，“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢。

據(jù)分析，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速有所下降;同時國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來源中的比例繼續(xù)保持小幅下降，房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升。為此，報告認為，在國內(nèi)貨幣政策相對寬松和金融創(chuàng)新的推進下，“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢。

中國指數(shù)研究院通過對房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金的深入研究發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)發(fā)展新形勢下，2015中國房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)以下總體特點：“房地產(chǎn)+金融”推動房地產(chǎn)投資再上新臺階，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力;從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢來看，REITs將是未來房地產(chǎn)信托發(fā)展方向。

2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬億元，仍是房地產(chǎn)融資的重要組成部分。從房地產(chǎn)信托發(fā)展特點來看：房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)增大，大型信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模優(yōu)勢逐步形成，紫金信托等信托業(yè)務快速成長。平安信托、中信信托通過擴展信托投資領域、創(chuàng)新信托合作模式等方式，加快探索房地產(chǎn)信托發(fā)展模式，尋求未來房地產(chǎn)金融外延與內(nèi)涵發(fā)展的新內(nèi)容。從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢看，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向;而REITs將是房地產(chǎn)信托未來創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。

房地產(chǎn)基金是未來房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力，光大安石投資等金融機構(gòu)發(fā)起的基金已經(jīng)初步形成規(guī)模優(yōu)勢，并通過房地產(chǎn)并購、資產(chǎn)證券化等領域進行創(chuàng)新發(fā)展的探索;信保基金、穩(wěn)盛投資等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢;而最為活躍的第三方機構(gòu)發(fā)起的房地產(chǎn)基金業(yè)逐步形成品牌影響力，長富匯銀在棚改等政策導向領域嶄露頭角，五牛基金、富浩基金等基金也在與大型房企的合作中不斷創(chuàng)新發(fā)展模式。從國內(nèi)房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢和國外基金發(fā)展情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金將會進一步擴容，私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。