小區(qū)廣告收益 該歸誰所有？

■《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定公共區(qū)域收益歸業(yè)主所有

■部分小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會(huì)簽訂合同按比例分配

□早報(bào)記者 張金華 許奕梅

廣告進(jìn)小區(qū)，收益該歸誰？近日有媒體報(bào)道，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，這部分收益本應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主所有，然而有些小區(qū)這部分費(fèi)用卻被物業(yè)收入囊中，或成為一筆糊涂賬。那么在泉州，小區(qū)廣告投放情況如何？廣告的收益又是如何處理的呢？近日，記者走訪了市區(qū)部分小區(qū)，一探究竟。

世紀(jì)巨星

半年各種收益4萬多 物業(yè)業(yè)委會(huì)四六分

一走進(jìn)市區(qū)泉秀街世紀(jì)巨星小區(qū)，大門兩邊墻上的大幅廣告很是惹眼。進(jìn)入小區(qū)，關(guān)于銀行、保險(xiǎn)的廣告也不少，那么這些收益都去哪兒了呢？

一名業(yè)主告訴記者，他對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告收益一直不清楚，也沒有去問過。去年業(yè)委會(huì)換屆，聘請(qǐng)了新的物業(yè)，后來就有了小區(qū)內(nèi)廣告收益的公告。

在公告欄，記者看到世紀(jì)巨星業(yè)委會(huì)張貼的“2014年7—12月財(cái)務(wù)收支說明”，顯示約半年時(shí)間，世紀(jì)巨星小區(qū)在廣告、場(chǎng)地租賃、停車費(fèi)等的收入與支出情況，收入共有43750元。

“我們小區(qū)之前的管理比較混亂，小區(qū)內(nèi)廣告等各項(xiàng)租賃收益情況也是筆糊涂賬，這次新業(yè)委會(huì)上任后就把收益情況公示出來了，以后也會(huì)定期公布。”世紀(jì)巨星業(yè)委會(huì)黃主任說，按照小區(qū)與物業(yè)簽訂的合同規(guī)定，小區(qū)內(nèi)廣告收益業(yè)委會(huì)六成，物業(yè)占四成。“這樣分成，主要是考慮到，這些廣告需要物業(yè)來管理，同時(shí)在清潔問題上也要物業(yè)支持。”黃主任說，分到業(yè)委會(huì)的廣告費(fèi)，則可以作為完善小區(qū)設(shè)施、維修公共區(qū)域的資金。

據(jù)了解，世紀(jì)巨星的廣告收益在泉州市區(qū)的小區(qū)中算是較多的，同樣位于泉秀街的陽光巴黎一期小區(qū)內(nèi)廣告相對(duì)較少，除了電梯間和部分入樓梯間可以看到懸掛的廣告框外，小區(qū)戶外墻面、綠化帶公共區(qū)域等則很干凈。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王女士說，小區(qū)內(nèi)的廣告投放與收益情況，物業(yè)總公司與業(yè)委會(huì)也有簽訂一份合同，至于合同內(nèi)如何規(guī)定，她就不知曉了。

老舊小區(qū)

想招廣告商擴(kuò)充小區(qū)資金 苦無資源

小區(qū)內(nèi)廣告投放多少，與小區(qū)所在地域也有關(guān)系。1995年交房至今的云谷小區(qū)，有34幢近5000名居民，偌大的小區(qū)里卻鮮有見到廣告身影。

“我們也想和適合的廣告商合作，這樣可以引進(jìn)資金改善小區(qū)環(huán)境。”小區(qū)業(yè)委會(huì)呂主任稱，負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)一年多來，最急于想解決的就是資金短缺問題。他說云谷小區(qū)屬于老舊小區(qū)，如增設(shè)電梯，改換地下管道等都亟待解決。“現(xiàn)在大門正對(duì)進(jìn)來的廣場(chǎng)我們就想能有廣告商一起合作做景觀，讓小區(qū)和廣告商實(shí)現(xiàn)雙贏。”

業(yè)委會(huì)稱廣告資源難找的同時(shí)，物業(yè)也有同樣的苦惱。物業(yè)負(fù)責(zé)人黎先生稱，平日里也有一些人會(huì)來小區(qū)談廣告合作，但多是一些產(chǎn)品促銷，廣告紙張貼等。“有的是短期的，收益不多，有的與業(yè)委會(huì)溝通后覺得不適合小區(qū)環(huán)境就沒有合作。”

目前，云谷小區(qū)大門口設(shè)了幾個(gè)臨時(shí)攤位，由物業(yè)每天收取100多元的攤位費(fèi)，這些收入由物業(yè)支配，用于小區(qū)公共區(qū)域的維修。

部門說法

廣告收益應(yīng)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)協(xié)定分配

豐澤區(qū)物管中心工作人員介紹，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)公共環(huán)境產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有。收益的分配由業(yè)委會(huì)和物業(yè)協(xié)議決定。

一般規(guī)模比較小的小區(qū)，廣告收益不多，協(xié)商后劃歸給物業(yè)統(tǒng)一管理，主要用于小區(qū)公共維修管理費(fèi)用。規(guī)模較大的小區(qū)，收益物業(yè)分得一部分，另一部分由業(yè)委會(huì)主持，通過召開全體業(yè)主大會(huì)表決收益的分配處理方案，“這個(gè)需由半數(shù)以上業(yè)主表決同意才行”。

該工作人員表示，如果業(yè)主想通過法律途徑來維護(hù)獲得廣告收益的權(quán)利，可能舉證較難，成本太高。最好能成立業(yè)委會(huì)，通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商和召開業(yè)主大會(huì)來決定收益分配問題。物業(yè)也要公開、透明、合理地使用廣告收益。

律師聲音

廣告收益歸業(yè)主所有 物業(yè)與業(yè)委會(huì)分成合理

“小區(qū)廣告收益歸誰這一塊的規(guī)定還是比較明確的，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的廣告所使用的位置是屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共場(chǎng)地，所以這塊收益就該歸小區(qū)業(yè)主所有。”早報(bào)法律顧問張傳江說。

至于有些小區(qū)的業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司會(huì)簽訂合同，將廣告收益按比例分成，張傳江表示，這樣的合同是合理有效的。這是基于一定的考慮，廣告在日常的維護(hù)、衛(wèi)生清潔方面需要物業(yè)付出一定的勞務(wù)，將這塊收益適當(dāng)分一部分給物業(yè)是合理的。至于業(yè)委會(huì)拿到的部分如何支出，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)按照業(yè)主意愿用于小區(qū)建設(shè)，設(shè)施完善維護(hù)等方面，若業(yè)主有疑問，則有權(quán)到業(yè)委會(huì)問詢。此外，業(yè)委會(huì)也應(yīng)主動(dòng)定期將這塊收益公示，讓廣大業(yè)主知情。