2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)的深度調(diào)整，整體市場(chǎng)在調(diào)整中平穩(wěn)前行。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年商品房供應(yīng)量為391.99萬(wàn)平方米，成交量為367.51萬(wàn)平方米。

受全國(guó)市場(chǎng)影響，過(guò)去的一年，泉州樓市同樣迎來(lái)多輪政策調(diào)整，在各種政策的刺激下，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。具體來(lái)看，剛需產(chǎn)品依舊受到廣泛關(guān)注，改善型產(chǎn)品供應(yīng)進(jìn)一步增加，產(chǎn)品線更加完整，給置業(yè)者帶來(lái)更多選擇。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)的泉州樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，良性穩(wěn)健仍然是主基調(diào)，企業(yè)應(yīng)保持理性決策，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力，以滿足新需求，應(yīng)對(duì)新變化。

(孫韻喬 制表)

政策松綁

改善型產(chǎn)品嶄露頭角

2023年以來(lái)，中央及地方房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，就全國(guó)范圍來(lái)看，除了核心一線城市外，限制性措施已基本退出。

在這樣的市場(chǎng)背景下，泉州樓市同樣迎來(lái)多輪政策調(diào)整，尤其是2023年11月的樓市新政，限購(gòu)和限售等核心措施調(diào)整力度都比較大。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前泉州的購(gòu)房環(huán)境是自市區(qū)2017年開始執(zhí)行“三限”政策后最為寬松的階段。

土地供應(yīng)方面，雖然2023年泉州土地市場(chǎng)總體出現(xiàn)一定的縮量，但值得注意的是，泉州開始探索增加高端改善型產(chǎn)品的供應(yīng)，如泉州市區(qū)地塊陸續(xù)出現(xiàn)配建180平方米以上改善型商品房，并且大幅放開改善型商品房限價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就2023年泉州樓市的整體表現(xiàn)來(lái)看，改善型項(xiàng)目表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。從全年的市場(chǎng)成交情況可以看出，盡管2023年泉州商品住宅總體供應(yīng)和銷量不及2022年，但成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，特點(diǎn)是改善型產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，其中，泉州商品住宅成交金額榜前三的項(xiàng)目龍湖華越盛天御湖境、城建水墨江瀾與建發(fā)養(yǎng)云成交均價(jià)均突破1.5萬(wàn)元/平方米。

隨著2023年11月政策調(diào)整的影響日益顯現(xiàn)，二手房可入市量激增。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著更多的房源流入市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格或出現(xiàn)下調(diào)預(yù)期，一二手房倒掛“紅利”隨之逐漸收窄、消失。因此，改善型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

榜單發(fā)布

實(shí)力房企表現(xiàn)搶眼

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2023年泉州樓市銷售排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)憑借強(qiáng)大的品牌實(shí)力與操盤能力，再次取得全口徑金額(包含房企直接操盤以及通過(guò)參股等方式參與的銷售業(yè)績(jī))與操盤金額均達(dá)到63.49億元的優(yōu)異成績(jī)，蟬聯(lián)泉州大滿貫及泉州市區(qū)權(quán)益榜、操盤榜的冠軍。

建發(fā)房產(chǎn)近年來(lái)在泉州全面布局，項(xiàng)目遍布市區(qū)、南安、晉江、石獅、安溪等地，其中，位于橋南板塊的建發(fā)養(yǎng)云是其貢獻(xiàn)主力。項(xiàng)目地處鯉城區(qū)熱點(diǎn)板塊，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，2023年全年商品房成交額達(dá)19.49億元，位居泉州市區(qū)商品住宅成交榜亞軍。

同時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)還積極拓展土地儲(chǔ)備，去年共摘得8幅地塊，取地金額及面積均居首位，為持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，龍湖集團(tuán)和城建系企業(yè)也都有不俗的表現(xiàn)。其中，龍湖華越盛天御湖境項(xiàng)目年度商品房成交金額為37.23億元，為龍湖貢獻(xiàn)約99%的操盤及全口徑業(yè)績(jī);城建系企業(yè)中的江南城建在市區(qū)全口徑榜、權(quán)益金額榜和泉州權(quán)益金額榜上奪得亞軍，表現(xiàn)亮眼。

展望未來(lái)

穩(wěn)健發(fā)展仍然是關(guān)鍵

2024年市場(chǎng)的序幕已經(jīng)拉開，展望未來(lái)，泉州地產(chǎn)界人士紛紛表示，新的一年，泉州樓市將迎來(lái)更多新機(jī)遇，也將面臨諸多新挑戰(zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)，在市場(chǎng)銷售端，剛需產(chǎn)品仍將聚集大量相關(guān)性人群的目光，改善型市場(chǎng)則將迎來(lái)更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在這樣的市場(chǎng)大環(huán)境下，核心區(qū)域的改善型項(xiàng)目和折扣力度較大的剛需型項(xiàng)目，或許將成為市場(chǎng)的撬動(dòng)點(diǎn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

土地市場(chǎng)的表現(xiàn)與樓市息息相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士指出，新房市場(chǎng)的回暖和房企資金壓力的減輕，將成為土地市場(chǎng)回溫的關(guān)鍵因素。房企需要保持理性決策，審慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和挑戰(zhàn)，以實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

此外，隨著政策的逐步落地和市場(chǎng)的繼續(xù)深入調(diào)整，市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和品牌房企更受市場(chǎng)青睞，與此同時(shí)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目則可能面臨較大壓力。因此，房企需要不斷提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而不斷適應(yīng)市場(chǎng)新的需求和變化，推動(dòng)自身以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。