第四季度以來，房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化，優(yōu)惠政策持續(xù)加碼，多渠道為置業(yè)松綁。繼第三季度多個縣域市場陸續(xù)出臺相關刺激利好政策之后，個別縣域為進一步促進群眾住房消費需求釋放再出政策“組合拳”，從各個環(huán)節(jié)助力剛性和改善性群體購房，提升樓市活躍度。

業(yè)內人士指出，年底政策暖風窗口持續(xù)打開，大概率將圍繞購房端拋出更多利好政策，加上第四季度是房企沖刺的關鍵期，新項目都“小跑”入市、“大步”推盤，市場迎來今年新一輪供應潮，產(chǎn)品更加豐富，選擇性更多。中心市區(qū)多個呼聲很高的項目也開始接連開盤，個別項目去化超乎預期，分化仍是當下的市場現(xiàn)狀。

充足的市場供應，帶來豐富的選擇。

多渠道利好 刺激樓市

第四季度以來，樓市利好政策持續(xù)加碼，且形式更加多樣。上個月，我市發(fā)布《2023泉州民營企業(yè)100強獎勵辦法的通知》，對入選的一百強企業(yè)制定了十條獎勵辦法，包括分梯隊對員工進行住房保障支持、符合條件的可享受等同于高層次人才購房資格、“零門檻”落戶以及教育支持等，有效期至2024年12月31日;晉江繼今年4月14日起取消限購和新購買一二手房限售政策后，目前新增實行新購買一手住房原商品住房不受限售影響、可轉讓的政策。這是繼惠安、德化、南安等地推出系列利好新政之后，泉州不同區(qū)域根據(jù)實際情況再推出的政策優(yōu)化，形式更加多樣，覆蓋特定人群，能夠滿足更多元的合理置業(yè)需求。

購房政策有新變化，市場成交端也傳來新消息。11月8日，鯉城江南板塊城建·水墨江瀾二期開盤選房落幕，共推出465套住宅房源，總認籌量1308組，截至當天18時去化462套，去化率超過99%。這次開盤再次驗證，中心市區(qū)的置業(yè)需求仍然相對旺盛，江南板塊的潛力備受認可。

“這波政策利好更有針對性，主要面向特定人才、企業(yè)和有換房需求的改善性群體，政策覆蓋的內容也更加多元。”福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航表示，全國范圍內，從信貸政策到逐步放松或取消限購限售，再到特定人群的補貼等，多方利好的政策密集推出，不僅大大降低購房成本，也簡化了很多程序，助力購房者實現(xiàn)剛性置業(yè)或提升居住品質。泉州在政策方面也逐步探索更多可能，與人才保障、招商引資等結合，包括二手房帶押過戶、涉及房地產(chǎn)項目的營商環(huán)境優(yōu)化等，內容更加多元，這都有助于泉州市場的穩(wěn)健發(fā)展。

年底供應潮 新盤發(fā)聲

每年年底都是房企密集推盤的時期，特別是一些市場期待值較高的新項目或壓軸產(chǎn)品，往往選擇在年底亮相或開盤，今年也不例外。近期，就有多個新項目或新產(chǎn)品高調亮相入市，豐富購房者選擇。

位于城東東星片區(qū)的國貿·天琴樾城市展廳開放，戶型圖對外公開，這是一個自帶流量、備受市場關注的項目。它是泉州市區(qū)首次推出的改善型住房項目，所在地塊由廈門國貿地產(chǎn)在今年7月以觸頂搖號的形式競得，是泉州市區(qū)首次推出的改善型住房地塊，30%可售住宅用于配建180平方米以上獨立成棟、相對集中的改善型商品房。據(jù)悉，項目總建筑面積約181405平方米，規(guī)劃18棟高層，戶型涵蓋106-143平方米迭代人居和190-240平方米天幕平層。核心地段疊加改善型產(chǎn)品和國貿地產(chǎn)的品牌力，使得這個地塊從拍出開始就收獲市場較高期待值，項目進展或將成為泉州樓市的一個參考風向標。

與此同時，同樣位于城東的保利隆恩百宏清源瑧悅目前營銷中心及樣板房都已開放，推出建筑面積89-188平方米的三至四房，預計最快將于本月啟動認籌。

晉江高鐵新區(qū)，中海學仕里項目開始入市發(fā)聲，這是9月剛拍出的地塊，項目位于晉江高鐵新區(qū)和平南路東側，往北銜接老城區(qū)，往南通達高鐵新區(qū)站前區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套齊全。

石獅純新盤百德·尚湖首境共計283套住宅獲批預售，戶型建筑面積192-283平方米;南安北山片區(qū)的建發(fā)·璞玥云山戶型、效果圖曝光，主推建筑面積169-239平方米的禪境中式大平層，這兩個都是縣域市場改善型項目的代表，以大戶型為主，主打提升人居品質。

同樣是面向改善型市場，晉江二體板塊的龍湖華越盛天·御湖鏡近期推出壓軸產(chǎn)品——三期29#樓，為196平方米大平層戶型，獨梯獨戶，高規(guī)格的設計加上地塊的景觀資源，成為市場中備受矚目的產(chǎn)品。

此外，東星片區(qū)的城建·水墨云璟，鯉城江南的中建遠南項目，東海板塊的城建·水墨觀海，橋南的建發(fā)·和悅，晉江板塊的建發(fā)·泉州灣海、保利·湖心璞悅等項目都將攜新品入場，為各區(qū)域市場帶來更豐富的供應。

推地密集期 土拍頻繁

與往年有所不同的是，今年的土地招商推介工作貫穿全年，第四季度反倒成為最密集的推介和土拍時期。在二級市場不斷加快推盤節(jié)奏的同時，一級土地市場端也持續(xù)有新地塊出讓。

本月，龍湖摘得位于晉江池店地塊，成為業(yè)內熱議的話題。據(jù)悉，該地塊屬橋南板塊、池店中片區(qū)，為池峰路南拓延伸線兩側周邊區(qū)域，策劃生成的池峰路南延片區(qū)改造項目地處泉州環(huán)灣建設帶，是落實泉州市推動跨江發(fā)展、跨域融合，以及晉江市優(yōu)化晉東北交通布局、提升城市品質、融入泉州同城化發(fā)展的重要舉措。由于橋南板塊近年來熱度高、市場去化較快，地塊吸引了保利、建發(fā)、百宏等房企前來競拍。

此前，中心市區(qū)的土拍更是引發(fā)巨大關注。其中，東海后埔豐2023-25號地塊共吸引4家競買人報名參與，包括省五建、山西星河、保利、城建。競價快速觸頂，進入搖號環(huán)節(jié)，省五建、保利、山西星河3家房企報名參與搖號，最終由山西星河搖中，競得東海后埔地塊。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃用于建設改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180平方米，由競得人自行銷售。城東板塊豐2023-16號地塊則由泉州豐澤建設發(fā)展有限公司競得。兩幅地塊的出讓為中心市區(qū)的供應提供了保障，東海后埔地塊揭開了東海板塊改善項目的序幕。

此外，惠安、晉江在9月、10月分別舉行土地招商推介會，中心市區(qū)也將在近期舉行酒店地塊推介，集中推出多宗優(yōu)質地塊，土地出讓也陸續(xù)進行中。這些為市場帶來豐富的土地供應，成為年底一大亮點，也為明年樓市提供了保障。