2016年已出現(xiàn)152宗地王 多來(lái)自上市國(guó)企

報(bào)告：各地地王頻現(xiàn)也支撐不了樓市 拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)

熱點(diǎn)二線樓市或面臨政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月27日，南京市委宣傳部通過(guò)其官方微博發(fā)布消息稱，南京對(duì)土地出讓實(shí)行最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。而在此前的5月26日，市場(chǎng)傳出消息，合肥預(yù)計(jì)于6月份重新出臺(tái)限購(gòu)政策。

據(jù)了解，近日住建部聽(tīng)取了部分房地產(chǎn)界人士關(guān)于樓市近況的匯報(bào)，重點(diǎn)關(guān)注了熱點(diǎn)城市的地王。除了合肥或重新出臺(tái)樓市限購(gòu)，蘇州擇機(jī)出臺(tái)限購(gòu)令的可能性也在加大。“如果土地熔斷機(jī)制對(duì)市場(chǎng)效果不明顯，不排除蘇州祭出備用調(diào)控方案的可能性。”蘇州一家房企高層對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示。

繼日前蘇州推行“報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，中止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效”的土地拍賣(mài)“熔斷”政策后，南京在5月27日也宣布了土地拍賣(mài)新政。

合肥也在儲(chǔ)備政策應(yīng)對(duì)發(fā)燙的樓市。據(jù)了解，合肥九個(gè)區(qū)的限購(gòu)政策已于近日草擬完畢，限購(gòu)執(zhí)行或以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。合肥方面?zhèn)鞒鱿ⅲ唧w何時(shí)出臺(tái)限購(gòu)，將等市政府最后獲批通過(guò)，而限購(gòu)政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)限貸政策也將緊隨其后。

除此之外， 另一個(gè)重新出臺(tái)限購(gòu)政策的城市，可能是蘇州。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》消息，蘇州房產(chǎn)界人士表示，蘇州出臺(tái)土地限價(jià)令的同時(shí)，其實(shí)還預(yù)備了另一套從需求端入手的限購(gòu)方案。據(jù)蘇州傳出的消息，蘇州重新出臺(tái)限購(gòu)政策門(mén)檻是為防止投資客炒房和補(bǔ)繳社保，在蘇州購(gòu)房者須滿足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上的條件;此外，還可能會(huì)推出買(mǎi)房需提供滿一年的居住證記錄等硬性規(guī)定。

二線城市房?jī)r(jià)的過(guò)熱，已經(jīng)引起了中央的密切關(guān)注。就在市場(chǎng)傳出合肥將推出限購(gòu)令的前一天，中央相關(guān)部門(mén)剛剛聽(tīng)取了針對(duì)部分二線樓市房?jī)r(jià)過(guò)熱的匯報(bào)。

有地產(chǎn)界人士告訴記者，住建部5月25日召集了房地產(chǎn)界的資深人士，聽(tīng)取的其中一項(xiàng)內(nèi)容，是近期頻出的地王對(duì)未來(lái)樓市有何影響。

5月23日，新華社在一篇社評(píng)中提出：不能通過(guò)加杠桿去庫(kù)存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機(jī)資本“炒房”之風(fēng)，要通過(guò)供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以機(jī)會(huì)，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

聽(tīng)取房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)的匯報(bào)后，中央層面會(huì)作何反應(yīng)，對(duì)此有分析師認(rèn)為，地方政府落實(shí)新的調(diào)控政策的時(shí)間應(yīng)該越來(lái)越近了。

“一些熱點(diǎn)二線城市，如合肥、蘇州、南京、廈門(mén)等城市的調(diào)控基調(diào)，將很快發(fā)生改變。”同策房產(chǎn)分析師認(rèn)為。